Χρήστος Αναστάσιος Κωστούρος
CEO, MMD, SEM Manager & Data Analyst, Visibility™
Όταν αρχίζουμε με την ανακαίνιση ενός σπιτιού συνήθως δεν ξέρουμε τι ακριβώς θα αντιμετωπίσουμε, ποιες εργασίες πρέπει να ανατεθούν και σε ποιον τεχνίτη ή επαγγελματία, πόσο χρόνο θα χρειαστεί η όλη διαδικασία, ποια εποχή είναι ιδανική για κάθε μία από αυτές τις «δουλειές» και πολλά άλλα. Έτσι το άγχος μας είναι κάτι παραπάνω από έκδηλο και κάποιες φορές φίλοι και συγγενείς μας ρωτούν «Τι συμβαίνει;” και μόλις τους εξηγούμε μας καθησυχάζουν ότι όλα θα πάνε καλά και να μην αγχωνόμαστε άδικα. Εμείς ωστόσο στο πίσω μέρος του μυαλού μας έχουμε και μία ακόμη έννοια. Αυτή του κόστους της όλης επιχείρησης την οποία μόλις ξεκινάμε με περίσσιο θάρρος αλλά και ανυπομονησία. Μας αγχώνει δηλαδή η πιθανότητα να μην επαρκεί το αρχικό κεφάλαιο ή να μην μπορέσουμε να εξασφαλίσουμε την απαραίτητη χρηματοδότηση. Και ποιος αλήθεια θα μας δώσει τις πιστώσεις που χρειαζόμαστε; Οι ιδιωτικές τράπεζες, το Κράτος ή η ανακαινιση σπιτιου θα γίνει μέσω προγραμμάτων χρηματοδότησης της ΕΕ;
Ας αρχίσουμε όμως με το δημοφιλέστερο πρόγραμμα όλων που δεν είναι άλλο από το Εξ’ Οικονομώ Κατ’ οίκον. Αυτό το πρόγραμμα έχει τις ρίζες στο 2010 οπότε και πρωτοεφαρμόσθηκε στον Ελλαδικό χώρο. Τότε υπήρχαν πολλά περισσότερα προβλήματα και διαμαρτυρίες από ότι στις μέρες μας που το πρόγραμμα πλέον έχει επεκταθεί. 10 χρόνια πριν όμως ελάχιστοι τελικά κατάφεραν να αποκτήσουν τα «μαγικά χαρτάκια» της επιδότησης ενώ οι περισσότεροι κρίθηκαν ως «μη δικαιούχοι» και τα όνειρά τους για μια ριζική αναβάθμιση του σπιτιού τους έμεινε…στα χαρτιά. Ο σκοπός και απώτερος στόχος του προγράμματος είναι να ενισχύσει οικονομικά τους ιδιοκτήτες ή εκμεταλλευτές ενός ακινήτου ώστε να μπορέσουν να το βελτιώσουν και να το αναβαθμίσουν ενεργειακά, δομικά αλλά και αισθητικά.
Ο κάθε ένας μπορεί να πραγματοποιήσει όσες αλλαγές και παρεμβάσεις επιθυμεί αλλά το εν λόγω πρόγραμμα δεν χρηματοδοτεί τα πάντα που εμείς οραματιζόμαστε. Υποστηρίζει βέβαια τρεις βασικούς άξονες. Πρώτον, ότι έχει να κάνει με αντικατάσταση συστημάτων που προσφέρουν σκιά ή κουφωμάτων. Δεύτερον, επιδοτούνται οι εργασίες θερμομόνωσης στη δομή του κτιρίου. Τρίτον, οι εγκαταστάσεις θέρμανσης ή/και παροχής ζεστού νερού συμπεριλαμβάνονται στις επιλέξιμες δαπάνες. Το πρόγραμμα φυσικά χορηγείται και μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με όσους και όσες αποδείξουν ότι είναι οι πραγματικοί ιδιοκτήτες του ακινήτου ή οι νόμιμοι εκμεταλλευτές αυτού. Σε διαφορετική περίπτωση η επιχορήγηση δεν υφίσταται. Πρόκειται ουσιαστικά για ένα άτοκο δάνειο που χορηγείται από μία μεγάλη ή μικρότερη τράπεζα σε συνεργασία με την ΕΕ με χρόνο αποπληρωμής έως 6 έτη.
Πέρα από αυτό το πρόγραμμα όλες οι τράπεζες σήμερα προσφέρουν μια πληθώρα επιλογών στεγαστικών δανείων που σίγουρα θα καλύψουν τις ανάγκες κάθε ενδιαφερόμενου. Οι περισσότερες εξ αυτών μπορούν να χρηματοδοτήσουν έως και το 80% του κόστους κατασκευής ή ανακαίνισης οπότε σίγουρα θα πρέπει να διαθέτετε ένα αρχικό κεφάλαιο. Τα επιτόκια σε αυτές τις περιπτώσεις είναι συνήθως χαμηλά και ξεκινούν από το 3-4% αλλά φτάνουν έως και το 10-12% αναλόγως χρηματοδότησης και προσφοράς. Ο χρόνος αποπληρωμής του δανείου μπορεί να κυμαίνεται από 5 έως 35 έτη και σχεδόν πάντα προσφέρεται η δυνατότητα για πρόωρη αλλά ολική αποπληρωμή του δανείου. Όπως γίνεται εύκολα αντιληπτό το μηνιαίο και ετήσιο εισόδημα του δανειολήπτη και του εγγυητή είναι καθοριστικής σημασίας.
Εάν είστε σε αναζήτηση συνεργάτη για την αλλαγή του δικού σας σπιτιού ένας από τους καλύτερους γνώστες του χώρου είναι η Dynamic Group. Η εν λόγω τεχνική εταιρεία προσφέρει πάρα πολλά σε μια εξαιρετική τιμή. Οι άνθρωποί της ασχολούνται κυρίως με κατασκευές και ανακαινίσεις κτιρίων αλλά και έκδοση οικοδομικών αδειών ή λειτουργίας καταστημάτων. Η συνεργασία της με πάρα πολλούς αξιόπιστους και έμπειρους προμηθευτές του χώρου μπορεί να σας εξασφαλίσει το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα με ένα χαμηλό κόστος. Το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα αυτού του ομίλου, μεταξύ άλλων, είναι το γεγονός της κατασκευής αρκετών εκατοντάδων έργων που ξεπερνούν τα 800 σε αριθμό.
