Χρήστος Ελευθερίου: Το Δημοτικό Κατάστημα στα Κάστρα αποτελεί ένα σημείο με ιδιαίτερη ιστορική, πολιτιστική και αναπτυξιακή σημασία για τα Σέρβια. Η αξιοποίησή του, αλλά και συνολικά η ανάδειξη του Βυζαντινού Λόφου, δεν είναι μια υπόθεση που αφορά μόνο το σήμερα. Αφορά την ιστορία του τόπου μας, αλλά κυρίως το μέλλον των παιδιών μας.

Για τον λόγο αυτό είναι απαραίτητο να παρουσιαστούν με σαφήνεια και χωρίς αποκρύψεις όλες οι ενέργειες που έγιναν, αλλά και όλα όσα δεν έγιναν τα προηγούμενα χρόνια.

Τι συνέβη με το Κτηματολόγιο

Η συλλογή δηλώσεων κτηματογράφησης για την Π.Ε. Κοζάνης, στην οποία περιλαμβάνεται ο Δήμος Σερβίων, ξεκίνησε στις 7 Ιουλίου 2014.

Στις 25 Φεβρουαρίου 2019 ξεκίνησε η Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων, στην οποία περιλαμβανόταν και ο τότε Δήμος Σερβίων – Βελβεντού. Ακολούθησαν οι προβλεπόμενες διαδικασίες για αιτήσεις διόρθωσης και ενστάσεις, με τις σχετικές παρατάσεις να φτάνουν έως τις 26 Αυγούστου 2019.

Από τα στοιχεία που διαθέτει σήμερα η Υπηρεσία δεν προκύπτει ότι κατά το συγκεκριμένο στάδιο ο Δήμος υπέβαλε ένσταση ή άλλη προβλεπόμενη διαδικασία αμφισβήτησης για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Η πρώτη καταγεγραμμένη ενέργεια με την οποία ο Δήμος προέβαλε δικαίωμα επί του ακινήτου εντοπίζεται στις 29 Δεκεμβρίου 2020, με επίκληση του ν. 2074/1920 «περί των εν ταις νέαις χώραις κοινοτικών γαιών». Από το διαθέσιμο αρχείο του Δήμου, κατά τον χρόνο εκείνο, δεν είχε εντοπιστεί άλλος τίτλος ή έγγραφο που να τεκμηριώνει ειδικότερα το ιδιοκτησιακό καθεστώς του συγκεκριμένου ακινήτου.

Η διαδικασία κτηματογράφησης ολοκληρώθηκε και οι πρώτες εγγραφές καταχωρίστηκαν στα κτηματολογικά βιβλία με την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου στις 15 Ιουλίου 2024, σύμφωνα με το ΦΕΚ Β΄ 4129/15.07.2024.

Στις αρχικές εγγραφές το συγκεκριμένο ακίνητο εμφανίζεται με δικαιούχο τη Διεύθυνση Δασών.

Αυτό είναι ένα κρίσιμο δεδομένο, το οποίο δεν μπορεί ούτε να αποκρυφθεί ούτε να παρακαμφθεί. Ταυτόχρονα, όμως, δεν σημαίνει ότι ο Δήμος αποδέχθηκε το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Αντίθετα, από τη στιγμή που εντοπίστηκε το ζήτημα, ξεκίνησε μια νέα προσπάθεια για την προάσπιση των συμφερόντων του Δήμου.

Τι έγινε με τον Δασικό Χάρτη

Αντίστοιχα, ως προς τον δασικό χαρακτήρα της έκτασης, δεν προκύπτει ότι υποβλήθηκε αντίρρηση κατά του Δασικού Χάρτη.

Η αρχική προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων ξεκίνησε στις 3 Φεβρουαρίου 2017 και, μετά τις σχετικές παρατάσεις, έληξε στις 27 Ιουλίου 2017.

Το 2021 ακολούθησε νέα ανάρτηση του αναμορφωμένου Δασικού Χάρτη, με την υπ’ αριθ. 16577/12.02.2021 απόφαση, κατά την οποία υπήρχε εκ νέου δυνατότητα υποβολής αντιρρήσεων για τα τμήματα που υπάγονταν στη σχετική διαδικασία.

Και εδώ, από τα διαθέσιμα στοιχεία, δεν προκύπτει ότι ασκήθηκε αντίρρηση για το συγκεκριμένο ζήτημα.

Το πρόβλημα αποκαλύφθηκε στην πράξη στο τέλος του 2024 όταν ο ενοικιαστής του Δημοτικού Καταστήματος μας παρέδωσε τα κλειδιά λόγω συνταξιοδότησης.

Όταν η δημοτική αρχή επιχείρησε να προχωρήσει εκ νέου στην αξιοποίηση και επαναμίσθωση του καταστήματος, διαπιστώθηκε ότι το ακίνητο είχε καταχωριστεί στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές με δικαιούχο τη Διεύθυνση Δασών.

Τότε πλέον δεν υπήρχε περιθώριο να αγνοηθεί το πρόβλημα. Έπρεπε να αναζητηθεί λύση.

Και μπροστά στον Δήμο υπήρχαν ουσιαστικά δύο δρόμοι:

Ο πρώτος ήταν να αναζητηθεί άμεσα νόμιμη λύση για τη χρήση του ακινήτου, ώστε να μπορεί να συνεχιστεί η αξιοποίησή του και να μη μείνει εγκαταλελειμμένο για χρόνια.

Ο δεύτερος ήταν η δικαστική διεκδίκηση της κυριότητας και η διόρθωση της κτηματολογικής εγγραφής, μια διαδικασία που μπορεί να διαρκέσει πολλά χρόνια.

Η δημοτική αρχή επέλεξε να κινηθεί και στους δύο δρόμους.

Δεν επιλέξαμε να περιμένουμε μια ενδεχόμενη δικαστική απόφαση για μια δεκαετία, αφήνοντας στο μεταξύ το Δημοτικό Κατάστημα και ολόκληρη την περιοχή αναξιοποίητα.

Η λύση της νόμιμης χρήσης

Αρχικά, ο Δήμος προχώρησε στην αναζήτηση νόμιμης λύσης για τη χρήση του ακινήτου.

Στο πλαίσιο αυτό υποβλήθηκε αίτημα παραχώρησης κατά χρήση τμήματος του ΚΑΕΚ 271192304189, στην περιοχή «Κάστρα» Σερβίων, με σκοπό την πολιτιστική και τουριστική αξιοποίηση.

Η Διεύθυνση Δασών, με το υπ’ αριθ. πρωτ. 44850/06-02-2026 έγγραφό της, υπέβαλε σχετικό ερώτημα προς το αρμόδιο Υπουργείο όπως και η προισταμένη επιθεώρησης δασικής πολιτικής Ηπείρου και Δυτικής Μακεδονίας προς του ΥΠΕΝ με το 49753/12-2-2026 με θετική γνωμοδότηση για την παραχώρηση χρήσης.

Πρόκειται για μια θεσμική και νόμιμη διαδικασία, η οποία αποσκοπεί στο να μπορέσει ο Δήμος να αξιοποιήσει το ακίνητο και να το επαναφέρει σε λειτουργία, χωρίς να περιμένει παθητικά την ολοκλήρωση μιας πολυετούς δικαστικής διαδικασίας.

Ταυτόχρονα, ψάξαμε και βρήκαμε τα στοιχεία που έλειπαν

Η δημοτική αρχή δεν περιορίστηκε στην προσπάθεια εξασφάλισης της χρήσης του ακινήτου.

Ξεκίνησε παράλληλα μια συστηματική έρευνα στα διαθέσιμα αρχεία, προκειμένου να αναζητηθούν έγγραφα που θα μπορούσαν να τεκμηριώσουν την ιστορία, τη νομιμότητα και το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου.

Τον Μάρτιο του 2025, μετά από έρευνα στα αρχεία του ΔΕΔΔΗΕ και της Πολεοδομίας, εντοπίστηκε η υπ’ αριθ. 3502/31.07.1985 απόφαση περί κατ’ εξαίρεση διατήρησης από κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής που βρίσκεται στο ακίνητο.

Το συγκεκριμένο έγγραφο δεν υπήρχε προηγουμένως στα αρχεία του Δήμου και, συνεπώς, δεν είχε ληφθεί υπόψη στις προγενέστερες διαδικασίες του Κτηματολογίου και του Δασικού Χάρτη.

Και αυτό είναι ένα σημείο που πρέπει να ειπωθεί καθαρά:

Οι αλήθειες δεν πρέπει να κρύβονται.

Από τα στοιχεία που είναι σήμερα διαθέσιμα στην Υπηρεσία, δεν προκύπτει ότι οι προηγούμενες δημοτικές διοικήσεις είχαν καταθέσει τα συγκεκριμένα έγγραφα στις διαδικασίες του Κτηματολογίου ή του Δασικού Χάρτη. Παράλληλα, από το αρχείο που εξετάστηκε δεν προκύπτει ότι είχε προηγηθεί η αναζήτηση των συγκεκριμένων εγγράφων που εντοπίστηκαν μεταγενέστερα.

Η σημερινή δημοτική αρχή έκανε αυτό που έπρεπε να γίνει: έψαξε, εντόπισε τα στοιχεία, τα συγκέντρωσε και δρομολόγησε τις νόμιμες διαδικασίες για την προάσπιση των συμφερόντων του Δήμου.

Και η δικαστική διεκδίκηση προχωρά

Η λύση της παραχώρησης κατά χρήση δεν σημαίνει ότι ο Δήμος εγκαταλείπει τη διεκδίκηση της κυριότητας.

Αντίθετα, παράλληλα με τις ενέργειες για την άμεση και νόμιμη αξιοποίηση του χώρου, ο Δήμος θα προχωρήσει και δικαστικά στη διεκδίκηση της κυριότητας του ακινήτου και στη διόρθωση της αντίστοιχης κτηματολογικής εγγραφής.

Με άλλα λόγια, η δημοτική αρχή δεν επέλεξε μεταξύ των δύο δρόμων.

Δρομολόγησε και τους δύο.

Αφενός επιδιώκει να μπορεί ο χώρος να χρησιμοποιηθεί και να αξιοποιηθεί νόμιμα στο άμεσο διάστημα και, αφετέρου, προετοιμάζει τη δικαστική διεκδίκηση για την οριστική επίλυση του ιδιοκτησιακού ζητήματος.

Δεν είναι μόνο το κατάστημα. Είναι ολόκληρος ο Βυζαντινός Λόφος.

Η προσπάθεια της δημοτικής αρχής δεν περιορίζεται στο Δημοτικό Κατάστημα.

Για την ουσιαστική σύνδεση της περιοχής με τα Κάστρα, εκπονήθηκε μελέτη για τη δημιουργία δρόμου που θα οδηγεί προς τον ιστορικό χώρο. Η Περιφέρεια έχει ήδη εκδώσει την πρόσκληση για την κατασκευή του δρόμου, ανοίγοντας έτσι τον δρόμο για μια παρέμβαση που μπορεί να βελτιώσει ουσιαστικά την πρόσβαση στην περιοχή.

Παράλληλα, ο Δήμος προχώρησε σε σειρά συγκεκριμένων παρεμβάσεων και υποδομών:

-κατασκευάστηκε το πέτρινο κιόσκι και πέτρινη βρύση στην τούμπα,
-κατασκευάστηκε το πέτρινο τοιχίο στο θεατράκι,
-πραγματοποιήθηκε η περίφραξη σε όλο το μήκος του δρόμου μέχρι το Κοινοτικό Κατάστημα,
-δημιουργήθηκαν τουαλέτες για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών,
-διαμορφώθηκε χώρος αναμονής στο θεατράκι, ώστε ο χώρος να μπορεί να φιλοξενεί με καλύτερες συνθήκες τους καλιτέχνες
-προχώρησε ο φωτισμός της Χούνης, ενισχύοντας την ασφάλεια και την ανάδειξη της περιοχής.

Οι παρεμβάσεις αυτές δεν αποτελούν μεμονωμένα έργα. Εντάσσονται σε έναν ευρύτερο σχεδιασμό για την ανάδειξη της περιοχής και τη δημιουργία των προϋποθέσεων ώστε ο Βυζαντινός Λόφος να αποκτήσει τη θέση που του αξίζει.

Γιατί όλα αυτά έχουν σημασία

Ο Βυζαντινός Λόφος δεν είναι απλώς ένας ακόμη χώρος.

Είναι κομμάτι της ιστορίας των Σερβίων, ένα σημείο με ιδιαίτερη πολιτιστική αξία και ταυτόχρονα ένας χώρος που μπορεί να αποτελέσει σημαντικό στοιχείο για την τουριστική και αναπτυξιακή προοπτική της περιοχής.

Γι’ αυτό και η δημοτική αρχή δεν αντιμετωπίζει το ζήτημα του Δημοτικού Καταστήματος αποσπασματικά.

Αναζητά λύση για τη νόμιμη χρήση του, προετοιμάζει τη δικαστική διεκδίκηση της κυριότητας, αναζητά και αξιοποιεί τα ιστορικά και διοικητικά έγγραφα που τεκμηριώνουν την υπόθεση, δημιουργεί τις απαραίτητες υποδομές και σχεδιάζει τη σύνδεση της περιοχής με τα Κάστρα.

Γιατί ο Βυζαντινός Λόφος έχει ιδιαίτερη σημασία για όλους μας.

Και ακόμη μεγαλύτερη σημασία έχει για το μέλλον των παιδιών μας.

Αυτό το μέλλον δεν μπορεί να χτιστεί με αποσιωπήσεις και μισές αλήθειες.

Χτίζεται με στοιχεία, με νόμιμες διαδικασίες, με έργα και με επίμονη προσπάθεια.

Αυτόν τον δρόμο επιλέξαμε.